Сумма военной ипотеки

Жилищный вопрос – один из самых насущных для России. До недавнего времени военнослужащий получал жилье от государства бесплатно, сейчас запущен другой механизм – «Военная ипотека». Как данная программа помогает военным получить бесплатное жилье рассмотрим в данной статье.

Что значит военная ипотека

Военной ипотекой называется действующий порядок приобретения недвижимого имущества военнослужащим при помощи государства. Реализация данной программы осуществляется путем участия в ипотечной накопительной системе (НИС). Все военнослужащие, заключившие контракт, включаются в программу и могут получить жилье, не вкладывая в покупку собственных средств (ФЗ 117).

Суть программы состоит в возможности после написания рапорта начать накопления на свое жилье. Не менее чем через 3 года после подачи заявления, военнослужащий может претендовать на оформление льготной ипотеки. Долг за такую ипотеку выплачивается государством.

Максимальная сумма военной ипотеки

Данную сумму определяют на основе максимальной суммы, которая будет накоплена военнослужащим за годы контрактной службы. На 2018 год минимальной суммой является триста тысяч рублей, а максимальной около 2.4 млн. рублей. На практике, банками предоставляются средства в размере до 75 % от стоимости жилья. Первоначальный взнос начинается накапливаться на счету военного с момента подачи заявления и копиться в течении 3 лет.

От застройщика

Приобретать жилье военнослужащие могут не только на вторичном рынке, но и в только возводимом доме или построить его самостоятельно на своем участке земли. В случае самостоятельной постройки, участок земли военнослужащий должен приобрести на личные средства. Банки работают не со всеми застройщиками и тщательно проверяют все документы на объект.

Материнский капитал

С недавнего времени участники военной ипотеки имеют возможность погашения части долга на средства материнского капитала. Это ускорит срок погашения долга. Если участник НИС и обладатель мат. капитала – это одно и то же лицо, недвижимость оформляется в собственность с детьми. В случае, когда мат. капитал вносится вторым супругом, он также получает долю в квартире.

Нюансы:

  • За счет средств маткапитала нельзя увеличить максимальную сумму военной ипотеки.
  • Для совмещения двух государственных программ требуется обращение в ту организацию, которая одновременно работает по ипотечному кредитованию и материнскому капиталу.
  • Приобретенное жилье должно быть оформлено в общую собственность с равными долями, включая всех детей.
  • Для объединения данных денежных сумм требуется наличие официально заключенного брака между военнослужащим и матерью детей.
  • Приобрести жилье возможно только на территории РФ.
  • Сумма мат. капитала может быть направлена как на погашение уже существующей задолженности, так и на оплату первоначального взноса.

Выданное количество денег

С момента начала программы «Военная ипотека» сумма, выдаваемая на погашение долга, выросла в 8 раз.

Если в 2005 году военнослужащий мог получить на счет в НИС 37 тысяч рублей, то с учетом обесценивания рубля к 2018 году размер данной суммы составляет 245888 рублей. Индексация пока приостановлена.

Общая сумма для военной ипотеке рассчитывается на основании уровня инфляции и цен на недвижимость в РФ ежегодно. Регион, стаж и звание военнослужащего не влияют на эти показатели. Накопленные на счетах суммы Министерство обороны вправе использовать для инвестиций и начисления процентов.

Плюсы и минусы

Преимущества:

  1. Не нужно ждать годами получения жилья.
  2. Приобрести квартиру или дом можно уже спустя 3 года после заключения контракта.
  3. Можно выбрать месторасположение и площадь недвижимости.
  4. Звание не влияет на размер начисляемых средств.
  5. Процентная ставка существенно меньше, чем у простого заемщика.

Недостатки:

  • предельный возраст заемщика меньше, чем в обычной ипотеке;
  • небольшая максимальная сумма;
  • ожидание покупки не менее 3 лет.

Как производится расчет средств по военной ипотеке

Расчет средств, которые аккумулируются на счетах участников НИС, происходит по простой и прозрачной схеме. Достаточно изучить таблицу взносов, которые направлялись государством на именной счет участника НИС или воспользоваться калькулятором военной ипотеки.

Одни участники предпочитают ожидать долгие годы, до момента, когда на счету наберется максимально возможная сумма, чтобы приобрести жилье сразу же. Другие участники предпочитают приобретать недвижимость сразу, после истечения трехлетнего периода, задумываясь о том, что ежегодная инфляция и рост цен на рынке недвижимости не позволят таким образом накопить на квартиру и ожидание покупки может затянуться на долгие годы.

В данной статье были рассмотрены основные моменты и нюансы оформления военной ипотеки. Можно сделать вывод, что грамотно продуманная программа ипотеки позволила государству решить поставленные задачи: обеспечить жильем защитников Родины.

Похожие статьи

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации